网络竞价须知
（项目编号：ZZ2022-54）
龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关事项告知如下：
一、公开竞价、报名、时间、地点
竞价时间：报价从2022年3月29日9:30至9:50止（原承包人不用报价）
原承包人行使优先权时间：9:50至10:00（10分钟）
竞价地点：权益云交易平台（网址：https://www.unibid.cn/ )
报名时间：2022年3月16日至2022年3月28日17时(节假日除外)
报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心七层
联系电话：0597-2688591 2688592
二、竞价标的基本情况
详见《2022年公开竞价招租一览表》（项目编号：ZZ2022-54）。
三、竞价资格
从事水产类养殖的企业或个体工商户，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
四、交易保证金
1.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于2022年3月28日17时前汇到本公司指定账户(开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准)。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。
2.若竞租成功，竞租人即成为承包人。承包人必须于成交后10日内凭《成交确认书》与龙岩市农业科学研究所（以下简称“委托人”）签订《承包合同》，在签订《承包合同》时向委托人缴纳履约保证金伍仟元及第一期承包费。在缴纳履约保证金后，可凭保证金收据向本公司无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承包人应向本公司提供已签署的《承包合同》或履约保证金收据原件供本公司核对）。
3.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。
五、竞价手续
1.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：
（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）；
（2）个体工商户应提供相应的营业执照、居民身份证等有效证件。
（3）签署完整的承诺书。
2.报名方式：(1)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。
(2)网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。
意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。
3.权益云竞价流程：
（1）权益云账户注册：竞租人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；
（2）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；
（3）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。
4.竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、或者竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、或者竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。
5.如委托人撤回竞价标的，竞租人已经交保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容！
六、竞价程序
1.本次竞价采用权益云交易平台正向一次报价方式，按价高者得确定承包人（同等价格，原承包人享有优先权），未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。
2.一次竞价包括一次报价阶段和原承包人行使优先承租权阶段。
（1）一次报价阶段为本公司约定时间至原承包人行使优先承租权阶段开始之前，在报价时间内，所有竞租人（原承包人不用报价）都可以对本项目标的进行一次报价，报价提交后不可撤销或更改，按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。
（2）原承包人行使优先承租权阶段为一次报价阶段结束之后，原承包人行使优先承租权的时间为10分钟；
3.报价只要不低于挂牌价即为有效报价；
4.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。
5.竞租成交后，承包人应在3个工作日内与本公司签订《成交确认书》。
七、交易服务费
本次竞价向承包人收取交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。
八、付款方式
承包费按年度收取，在签订《承包合同》时向委托人缴纳履约保证金及第一年度承包费，其余按每年1月5日前一次性缴清当年承包费。
九、税费承担
1.承包人在承包期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金等。承包行为及承包期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费等其他经营费用均由承包人自行承担，并负责及时缴交。
2.竞租人自行承担参加竞价有关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。
十、标的提示及移交
1.竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承包人承担。竞价成交后，承包人不得以任何理由降低成交金额，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。
2.承包人在成交后10日内签订《承包合同》，缴交履约保证金及第一期承包费后，委托人按双方协议之日办理标的实物移交手续。若遇客观因素致使标的实际移交晚于前述之日的，以实际移交为起承包日，承包费亦从实际移交之日起计算，期间成交人也可要求终止承包关系，委托人无息退还成交人所交履约保证金，不再向承包人提供其它任何损失补偿。
3.竞价招租标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。
十一、违约责任
承包人逾期未与本公司签订《成交确认书》、或未于竞价成交后10日内与委托人签订《承包合同》、或未按本须知规定缴交履约保证金及第一期承包费，均属承包人的违约行为，承包人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为承包人放弃承包资格，承包人无权要求退还已缴纳的交易保证金，同时本公司可以根据委托人的要求重新组织竞价或退回委托人。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承包人（违约承包人）要求赔偿。
十二、注意事项
1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由委托人或本公司在竞价前作出解释说明。
2.承包到期后地上物的处理
承包合同期满前三个月，若委托人农科所没有开发建设或政府征用，提前进行公开竞标，原承包人在同等条件下享有优先权。
承包合同期满或依法解除合同时，承包人应当于合同期满之日或者解除之日将承包土地移交给委托人。承包人应于合同解除之日起 5 日内将属于承包人所有的物品或资产搬离，未搬离的物品或资产均视为承包人抛弃的物品，委托人有权自行处置，委托人对承包人期间自行搭建物及装修和花草树木不做任何补偿。承包人未按时将承包场地移交给委托人的，履约保证金不予退还，作为承包人支付给委托人的违约金。
3.承包人在承包期间，未经批准不得进行搭盖和施工，只能从事渔类水产类养殖，若承包人自行搭盖和施工，委托人有权终止承包合同。承包人若中途退租或承包期满依法终止合同,承包人应于移交之日前将属于承包人所有的物品或资产搬离，移交之日仍未搬离的物品或资产均视为承包人抛弃的物品，委托人有权自行处置，由此产生的费用由承包人承担。委托人对承包人承包期间自行搭盖及装修不做任何补偿，原承包人不得以此对抗后期的承包方，损害其利益。
4.其他未尽事宜详见《承包合同》（格式合同）。
5.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。
6.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和委托人的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。
十三、特别提示
1.竞价文件如有更正修改，公告将在龙岩产权交易网（www.lycqjy.com）、龙岩市公共资源交易中心网站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上发布，请潜在竞租人随时密切关注上述网站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。
2.有需要通知事项时，本公司以竞租人报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞租人，即使竞租人不签收或未收到通知，均视为竞租人已收到通知，并以本公司发出通知（通知单日期和邮戳日期为准）后的第二天视为送达之日，由此造成的后果由竞租人自行负责。竞租人成为承包人参照此条款执行。
龙岩市产权交易中心有限公司
2022年3月16日
移动端首页 | 电脑端
程序设计：龙岩市农科所 信息中心©
网络竞价须知
（项目编号：ZZ2022-54）
龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关事项告知如下：
一、公开竞价、报名、时间、地点
竞价时间：报价从2022年3月29日9:30至9:50止（原承包人不用报价）
原承包人行使优先权时间：9:50至10:00（10分钟）
竞价地点：权益云交易平台（网址：https://www.unibid.cn/ )
报名时间：2022年3月16日至2022年3月28日17时(节假日除外)
报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心七层
联系电话：0597-2688591 2688592
二、竞价标的基本情况
详见《2022年公开竞价招租一览表》（项目编号：ZZ2022-54）。
三、竞价资格
从事水产类养殖的企业或个体工商户，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
四、交易保证金
1.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于2022年3月28日17时前汇到本公司指定账户(开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准)。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。
2.若竞租成功，竞租人即成为承包人。承包人必须于成交后10日内凭《成交确认书》与龙岩市农业科学研究所（以下简称“委托人”）签订《承包合同》，在签订《承包合同》时向委托人缴纳履约保证金伍仟元及第一期承包费。在缴纳履约保证金后，可凭保证金收据向本公司无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承包人应向本公司提供已签署的《承包合同》或履约保证金收据原件供本公司核对）。
3.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。
五、竞价手续
1.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：
（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）；
（2）个体工商户应提供相应的营业执照、居民身份证等有效证件。
（3）签署完整的承诺书。
2.报名方式：(1)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。
(2)网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。
意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。
3.权益云竞价流程：
（1）权益云账户注册：竞租人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；
（2）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；
（3）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。
4.竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、或者竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、或者竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。
5.如委托人撤回竞价标的，竞租人已经交保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容！
六、竞价程序
1.本次竞价采用权益云交易平台正向一次报价方式，按价高者得确定承包人（同等价格，原承包人享有优先权），未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。
2.一次竞价包括一次报价阶段和原承包人行使优先承租权阶段。
（1）一次报价阶段为本公司约定时间至原承包人行使优先承租权阶段开始之前，在报价时间内，所有竞租人（原承包人不用报价）都可以对本项目标的进行一次报价，报价提交后不可撤销或更改，按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。
（2）原承包人行使优先承租权阶段为一次报价阶段结束之后，原承包人行使优先承租权的时间为10分钟；
3.报价只要不低于挂牌价即为有效报价；
4.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。
5.竞租成交后，承包人应在3个工作日内与本公司签订《成交确认书》。
七、交易服务费
本次竞价向承包人收取交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。
八、付款方式
承包费按年度收取，在签订《承包合同》时向委托人缴纳履约保证金及第一年度承包费，其余按每年1月5日前一次性缴清当年承包费。
九、税费承担
1.承包人在承包期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金等。承包行为及承包期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费等其他经营费用均由承包人自行承担，并负责及时缴交。
2.竞租人自行承担参加竞价有关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。
十、标的提示及移交
1.竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承包人承担。竞价成交后，承包人不得以任何理由降低成交金额，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。
2.承包人在成交后10日内签订《承包合同》，缴交履约保证金及第一期承包费后，委托人按双方协议之日办理标的实物移交手续。若遇客观因素致使标的实际移交晚于前述之日的，以实际移交为起承包日，承包费亦从实际移交之日起计算，期间成交人也可要求终止承包关系，委托人无息退还成交人所交履约保证金，不再向承包人提供其它任何损失补偿。
3.竞价招租标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。
十一、违约责任
承包人逾期未与本公司签订《成交确认书》、或未于竞价成交后10日内与委托人签订《承包合同》、或未按本须知规定缴交履约保证金及第一期承包费，均属承包人的违约行为，承包人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为承包人放弃承包资格，承包人无权要求退还已缴纳的交易保证金，同时本公司可以根据委托人的要求重新组织竞价或退回委托人。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承包人（违约承包人）要求赔偿。
十二、注意事项
1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由委托人或本公司在竞价前作出解释说明。
2.承包到期后地上物的处理
承包合同期满前三个月，若委托人农科所没有开发建设或政府征用，提前进行公开竞标，原承包人在同等条件下享有优先权。
承包合同期满或依法解除合同时，承包人应当于合同期满之日或者解除之日将承包土地移交给委托人。承包人应于合同解除之日起 5 日内将属于承包人所有的物品或资产搬离，未搬离的物品或资产均视为承包人抛弃的物品，委托人有权自行处置，委托人对承包人期间自行搭建物及装修和花草树木不做任何补偿。承包人未按时将承包场地移交给委托人的，履约保证金不予退还，作为承包人支付给委托人的违约金。
3.承包人在承包期间，未经批准不得进行搭盖和施工，只能从事渔类水产类养殖，若承包人自行搭盖和施工，委托人有权终止承包合同。承包人若中途退租或承包期满依法终止合同,承包人应于移交之日前将属于承包人所有的物品或资产搬离，移交之日仍未搬离的物品或资产均视为承包人抛弃的物品，委托人有权自行处置，由此产生的费用由承包人承担。委托人对承包人承包期间自行搭盖及装修不做任何补偿，原承包人不得以此对抗后期的承包方，损害其利益。
4.其他未尽事宜详见《承包合同》（格式合同）。
5.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。
6.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和委托人的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。
十三、特别提示
1.竞价文件如有更正修改，公告将在龙岩产权交易网（www.lycqjy.com）、龙岩市公共资源交易中心网站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上发布，请潜在竞租人随时密切关注上述网站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。
2.有需要通知事项时，本公司以竞租人报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞租人，即使竞租人不签收或未收到通知，均视为竞租人已收到通知，并以本公司发出通知（通知单日期和邮戳日期为准）后的第二天视为送达之日，由此造成的后果由竞租人自行负责。竞租人成为承包人参照此条款执行。
龙岩市产权交易中心有限公司
2022年3月16日